«Сколько стоит построить дом?» – это первый вопрос, который задают нам заказчики. Мы можем назвать примерную цену, умножив площадь будущего дома на среднестатистическую стоимость 1 кв.метра, известную нам по нашему опыту. Но дать более-менее адекватный ответ, хотя бы с точностью до сотни тысяч рублей, невозможно без проекта и сметы.

Смета – это один из важнейших документов, в котором на основе проекта рассчитывается количество материалов, объем работ, транспортные и накладные расходы и определяется стоимость строительства. Без проекта исметного расчета у вас будет только приблизительная информация о том, во сколько же вам обойдется новый дом, и затраты в итоге могут на десятки, а то и сотни тысяч рублей превысить ожидаемые.

Строительство домов. Монолитно-кирпичное строительство, для чего нужна сметаПроект и смета важны и как документы, из которых вы можете узнать, какие виды работ, в каких объемах и последовательности должен выполнить подрядчик в процессе строительства дома. Сметный расчет необходим и при составлении официального договора, чтобы расписать весь перечень и стоимость работ, включенных в оговоренную договором сумму. Смета вносит конкретику в договорные отношения заказчика и подрядчика, регулирует финансовые отношения, разрешает спорные ситуации, позволяет заказчику контролировать подрядчика и по части выполнения работ и по части расхода материалов.

Однако еще на этапе примерного определения стоимости дома нужно проконсультироваться с проектировщиками и потенциальными подрядчиками и понять, совпадают ли ваши желания с вашими возможностями. Если нет, то вы сразу сможете выбрать вариант попроще и дать установку проектировщикам на удешевление строительства в рамках имеющихся средств. Может быть, вам придется отказаться лишь от каких-то художественных элементов или выбрать более дешевый оконный профиль, а возможно – придется существенно сократить площадь готового здания, отказавшись, например, от устройства подвала. Помните, что любые незначительные изменения могут повлечь за собой переделку всего проекта, поэтому лучше заранее правильно рассчитать свои финансы.

Когда и у кого лучше заказывать смету?

При заказе проекта вашего будущего дома попросите проектную организацию подготовить и сметный расчет. Добросовестный проектировщик постарается объективно составить смету с учетом всех возможных затрат, чтобы подготовить вас к ним, учтет все детали и нюансы, а также объяснит, на каких работах и материалах можно сэкономить, а на каких – нельзя.

Строительство домов. Монолитно-кирпичное строительство, для чего нужна сметаЕще на этапе разработки проекта советуем вам выбрать одну-две строительные организации в качестве потенциальных застройщиков и проконсультироваться с ними по поводу сметы и технологических и конструктивных решений, закладываемых в проект. Подрядчики, которым предстоит строить ваш дом, будут заинтересованы в технологичности, простоте и надежности закладываемых в проект решений, и будут добиваться этого от проектировщиков. А будучи хорошо знакомым с вашим проектом, подрядчик сможет легко определить, насколько полно составлена смета, ведь именно ему предстоит выполнять эти работы и закупать эти материалы. Взаимодействие  проектной и подрядных организаций повышает уровень проработки проектной документации, снижается вероятность корректировок и дополнительных затрат в процессе строительства.

Строительство дома – не дешевое удовольствие, и желание сэкономить на проекте и смете, как правило, оборачивается несравнимо большими потерями из-за реализации неквалифицированных решений и последующих затрат на их исправление. Как говорится, сэкономив один раз, сожалеем все время.

Не поддавайтесь на обещания «задешево», без договора, без проекта и сметы, по картинке из интернета построить дом. Чудес не бывает. Бесплатный сыр только в мышеловке. Или вы имеете дело с дилетантами, или вас пытаются ввести в заблуждение и предлагают некачественное строительство, или позднее выставят дополнительные счета на значительные суммы.

Строительство домов. Монолитно-кирпичное строительство, для чего нужна смета Строительство домов. Монолитно-кирпичное строительство, для чего нужна смета

При обсуждении с проектировщиками и подрядчиками стоимости строительства нужно учитывать ряд особенностей:

1. Квадратный метр одноэтажного дома будет стоить дороже, чем двух- и трехэтажного, так как основные расходы – фундамент и устройство кровли – распределяются на меньшее количество квадратных метров. Соответственно, чем больше площадь дома, тем меньше средняя стоимость квадратного метра.

2. Стоимость квадратного метра удорожают дополнительные архитектурные элементы – башни, эркеры, вальмы и т.д.

3. По нашему опыту, замена второго этажа мансардным этажом не удешевляет значительно стоимость строительства.

4. Стоимость отделочных материалов и сантехники может значительно повлиять на сметную стоимость строительства, поэтому лучше сразу обсудить с подрядчиком, хотите ли вы отделку премиум-класса или выберете более экономичный вариант. Составление дизайн-проекта вашего дома профессиональным дизайнером интерьеров позволит вам избежать неприятных неожиданностей, а также ускорит работу отделочников и электриков.